이재명 대통령이 25일 오는 5월 9일 만료되는 ‘다주택자 양도소득세 중과 유예 조치’와 관련해 “재연장을 하도록 법을 또 개정할 것이라고 생각한다면 오산”이라고 말했다. 지난 23일 “기간 연장은 전혀 고려하지 않는다”고 언급한 것을 재확인하면서 이날 하루에만 SNS에 부동산 관련 메시지를 4차례나 올렸다. 특히 “대한민국은 예측 가능한 정상 사회로 복귀 중이다. 비정상을 정상화할 수단과 방법은 얼마든지 있다”며 “시장을 이기는 정부도 없지만, 정부를 이기는 시장도 없다”고 강조했다. 지난해 6·27 대책, 9·7 대책, 10·15 대책 등 부동산 정책이 세 차례 발표된 후에도 집값이 오르자, 지방선거 바다이야기예시 를 앞두고 부동산 논란을 정면돌파하겠다는 의지를 드러낸 것이라는 해석이 나온다.
이 대통령은 그간 “세제는 최후 수단”이라며 공급을 통한 시장 안정 방침을 밝혀왔다. 그러나 이번에 사실상 ‘다주택자 양도세 중과 재시행’이라는 세제 카드를 꺼내들면서 부동산 가수요에 대한 관용은 없다는 것을 분명히 했다. “팔면서 내는 세금보다 들고 버티는 쿨사이다릴게임 세금이 더 비싸도 그렇게 할 수 있겠냐”고 한 대목은 다주택자에 대한 보유세 인상 가능성을 내비친 것이다. 일각에서는 ‘똘똘한 한채’ 보유세 상향 가능성과 종합부동산세 공제한도 축소를 거론하기도 한다. 곧 발표될 부동산 공급대책의 효과를 봐가며 수위가 조정될 것으로 보인다.
투기적 가수요를 차단하는 일은 실요자 중심의 공급 질서를 세우기 릴게임신천지 위해 정부가 마땅히 해야 할 일이다. 그러나 가장 강력한 투기 수요 차단책은 ‘과잉’이라는 말이 나올 정도의 충분한 공급량이다. 희소 가치가 없으면 투기는 발 붙일 곳이 없다. “부동산 투기와의 전쟁에서 결코 지지 않겠다”며 20여차례나 대책을 발표하고도 서울 아파트값이 62.19%나 폭등(KB부동산 통계)한 문재인 정부 실패를 반면교사로 삼아야 한다. 노 골드몽 무현 정부는 종부세·양도세 중과 등 임기 전반의 수요 억제책이 효과를 거두지 못하자 임기 종반에 판교·위례 등 2기 신도시 건설로 방향을 틀어 집값을 잡을 수 있었다.
“정부를 이긴 시장도 없다”는 이 대통령의 말은 수요 억제책 보다는 공급 활성화쪽에서 유효했다. 노태우 정부의 ‘주택 200만호’와 이명박 정부의 ‘강남 보금자리 주택’ 등 모바일릴게임 파격적· 획기적 공급책이 시장을 이기고 집값 안정을 가져왔다. 지금은 수도권 집중 심화와 택지고갈 등으로 쓸 수 있는 카드가 그 때보다 제한적이다. 공급에 유능하려면 더 창의적인 발상이 필요하다. 이재명 정부의 책무가 무겁다.