서울 일대 모습. [연합]


[헤럴드경제=신혜원 기자] 10·15 주택시장 안정화 대책 이후 서울 아파트 매매량이 급감한 반면 오피스텔 거래는 30% 넘게 증가한 것으로 나타났다.
15일 부동산 플랫폼 직방 분석에 따르면 서울 아파트 매매 거래량은 대책 이전(8월 31일~10월 15일) 1만4038건에서 대책 이후(10월 16일~11월 30일) 5367건으로 약 62% 급감했다. 반면 오피스텔 매매는 같은 기간 1001건에서 1322건으로 약 32% 증가했다.
아파트 거래는 대출규제 강화에 토지거래허가구역 확대 바다신2릴게임 및 규제지역 지정으로 투자성 매수가 제한되면서 실수요 중심의 거래만 남게 된 영향이 컸지만, 정책 영향권에서 벗어난 오피스텔은 수요가 유지된 것으로 풀이된다.
지역별로는 오피스텔 매매 증가율은 동작구(+233%), 서대문구(+120%), 노원·성북구(+100%) 등에서 크게 확대됐고, 실제 거래 규모는 강남구(128건), 영등포구(122건 릴짱릴게임 ), 마포구(119건), 송파구(117건) 등 주요 업무지구와 도심권 오피스텔 밀집 지역을 중심으로 형성됐다.
전용면적별 흐름을 보면 중·소형 중심의 거래 구조가 대책 이후에도 이어졌다. 오피스텔이 아파트의 대체 주거지로 주목받으며 중대형 확대 가능성이 거론되기도 했지만, 실제 시장에서는 40㎡(이하 전용면적) 미만과 40~60㎡ 미만의 오션파라다이스게임 비중이 가장 높게 유지됐다. 반면 85㎡ 초과 대형은 뚜렷한 증가세 없이 기존 수준을 이어갔다. 주거와 임대수익을 동시에 고려하는 특성상 실거주·투자 목적이 함께 작용하며 중·소형 선호가 크게 변하지 않은 것으로 해석된다.
가격은 거래량 변화와 달리 큰 변동 없이 비슷한 수준을 유지했다. 서울 오피스텔의 평균 거래가격은 대책 이전 3억33 바다이야기pc버전다운 97만원에서 대책 이후 3억3865만원으로 거의 차이가 없었고, 중앙값 역시 2억1900만원에서 2억1000만원으로 소폭 조정되는 데 그쳤다. 이는 거래 증가가 특정 고가 지역으로 쏠린 것이 아니라, 상대적으로 접근 가능한 가격대의 단지로 고르게 분산된 영향으로 보인다.
김은선 직방 빅데이터랩장은 “단기적으로는 규제 차이에 따른 분산 효과 릴게임다운로드 가 작용한 것으로 분석되지만, 거래량 증가와 달리 가격은 거의 변동이 없었다”며 “이는 오피스텔 가격 흐름이 쉽게 탄력을 받기 어려운 구조를 보여주며, 투자 수요가 본격적으로 확대되기에는 시장 여건상 구조적 제약이 존재한다는 해석도 가능하다”고 분석했다.
이어 “이번 거래 증가는 단기적인 변동일 가능성과 시장 흐름이 변하려는 조짐일 가능성을 모두 내포하고 있어 향후 시장 여건과 수요 구조가 어떻게 전개되는지를 조금 더 추세적으로 지켜볼 필요가 있다”고 덧붙였다. 기자 admin@slotnara.info