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"비만 오면 천장에서 물이 떨어지고, 벽은 곰팡이로 도배가 돼요. 이런 하자 아파트를 입주 때 시세보다 2배나 비싼 값에 분양을 받으라니 납득할 수 없네요."
분양전환을 앞둔 경기 성남시 위례포레스트 사랑으로 부영아파트가 분양가 소송에 이어 임차인들의 하자 시공에 대한 불만이 잇따라 터져 나오고 있다.
2019년 5월 '10년 공공임대주택'으로 입주한 이 아파트 임차인들이 모바일바다이야기 수년간 누수와 균열, 곰팡이 등 각종 하자가 반복적으로 발생했지만 제대로 된 보수가 이뤄지지 않아 불편을 겪고 있다.
위례포레스트 사랑으로 부영아파트 분양대책특별위원회(분특위)에 따르면 분양전환이 시작된 직후인 2024년 11월 자체조사 기준 공용부 하자 건수는 499건에 달한다.
첫 입주 때 하자를 신고한 세대는 227 릴박스 세대로, 전체 566세대의 약 40%를 차지한다. 올해 12월 현재 아직 처리되지 않은 하자만 1045건이다. 분특위에 하자를 공식적으로 신고하지 못한 세대까지 포함하면 실제 하자는 이보다 훨씬 많을 것으로 추정된다.
임차인들은 단지 곳곳에서 하자가 반복적으로 발생하고 있지만, 보수로 근본적인 개선이 이뤄지기 어렵다고 지적한다.
릴게임야마토 단지 안의 작은도서관은 창틀 아래 균열이 생겼고 바닥 장판은 들뜬 상태다. 키즈카페는 천장에서 누수와 습기로 곰팡이가 심각하게 번졌으며, 실제로 물이 새는 현상도 발생하고 있다. 아이들이 이용하는 공간이지만 안전에 대한 고려가 부족하다는 지적이 나온다. 입주 후 지금까지 이 공간은 하자 보수가 제대로 진행되지 않은 채 폐쇄돼 있다.
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위례포레스트 사랑으로 부영아파트 지하주차장 천장에서 누수가 발생해 방수 페인트가 벗겨져 있다. [위례포레스트 사랑으로 부영 분양대책특별위원회 제공]
지하주차장도 하자 투성인 건 마찬가지. 천장과 바닥 곳곳에서 누수가 발생했고 바 황금성릴게임사이트 닥에는 균열이 발생했다.
분특위 측은 누수 문제로 5~6개월 전 하자 보수가 진행됐지만, 최근 들어 다시 바닥에서 물이 올라오고 천장 페인트가 벗겨지는 등 문제가 재발하고 있다고 설명했다.
분특위 측 관계자는 "부영이 하자 보수를 하면 처음에는 문제가 해결된 것처럼 보이지만, 시간이 지나면 바닥에서 다시 물이 올라오고 천장 마감도 벗겨지는 등 같은 문제가 반복된다"며 "최근 옥상 방수 공사도 진행 중이지만, 효과가 있을지는 지켜봐야 한다"고 말했다.
이 관계자는 "지금까지 하자보수가 얼마나 제대로 이뤄졌는지 체감되지 않는다"며 "소송이 시작되자 뒤늦게 형식적인 보수에 나선 것처럼 느껴진다"고 덧붙였다.
임차인들은 하자가 반복되는 주거 환경에서 장기간 살아왔지만, 분양전환 시점을 맞아 입주 당시(2019년)보다 2배 가까운 가격을 요구하고 있다고 지적하며 기본적인 주거 안전과 품질에 대한 책임부터 명확히 해야 한다고 밝혔다.
임용순 위례포레스트 사랑으로 부영아파트 분특위 위원장은 "통상 입주 후 1~2년이면 대부분의 하자 보수가 마무리되지만, 이 단지는 7년이 지나도록 해결되지 않은 문제가 여전히 많다"며 "하자 문제와 분양전환을 사업자에게만 맡겨둘 것이 아니라, 정부와 지자체가 적극 개입해 해결책을 마련해 달라"고 촉구했다.
전문가들은 주거가 국민의 기본권인 만큼, 건설사가 단기 수익보다 주거 품질과 안전을 우선하는 사회적 책임을 져야 한다며, 하자 문제에 대해서는 입주민과 충분히 협의해 합리적인 해결책을 마련해야 한다고 조언했다.
신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 "위례포레스트 사랑으로 부영아파트 하자 문제는 개별 단지의 문제가 아니라 임대주택 관리 전반의 구조적 한계를 보여주는 사례로 볼 수도 있다"며 "분양전환에 앞서 독립적인 전문가 조사단을 통한 전면적인 정밀 점검과 표준시방서에 따른 기본 보수가 반드시 선행돼야 한다"고 설명했다.
박상길 기자 sweatsk@dt.co.kr
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분양전환을 앞둔 경기 성남시 위례포레스트 사랑으로 부영아파트가 분양가 소송에 이어 임차인들의 하자 시공에 대한 불만이 잇따라 터져 나오고 있다.
2019년 5월 '10년 공공임대주택'으로 입주한 이 아파트 임차인들이 모바일바다이야기 수년간 누수와 균열, 곰팡이 등 각종 하자가 반복적으로 발생했지만 제대로 된 보수가 이뤄지지 않아 불편을 겪고 있다.
위례포레스트 사랑으로 부영아파트 분양대책특별위원회(분특위)에 따르면 분양전환이 시작된 직후인 2024년 11월 자체조사 기준 공용부 하자 건수는 499건에 달한다.
첫 입주 때 하자를 신고한 세대는 227 릴박스 세대로, 전체 566세대의 약 40%를 차지한다. 올해 12월 현재 아직 처리되지 않은 하자만 1045건이다. 분특위에 하자를 공식적으로 신고하지 못한 세대까지 포함하면 실제 하자는 이보다 훨씬 많을 것으로 추정된다.
임차인들은 단지 곳곳에서 하자가 반복적으로 발생하고 있지만, 보수로 근본적인 개선이 이뤄지기 어렵다고 지적한다.
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위례포레스트 사랑으로 부영아파트 지하주차장 천장에서 누수가 발생해 방수 페인트가 벗겨져 있다. [위례포레스트 사랑으로 부영 분양대책특별위원회 제공]
지하주차장도 하자 투성인 건 마찬가지. 천장과 바닥 곳곳에서 누수가 발생했고 바 황금성릴게임사이트 닥에는 균열이 발생했다.
분특위 측은 누수 문제로 5~6개월 전 하자 보수가 진행됐지만, 최근 들어 다시 바닥에서 물이 올라오고 천장 페인트가 벗겨지는 등 문제가 재발하고 있다고 설명했다.
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이 관계자는 "지금까지 하자보수가 얼마나 제대로 이뤄졌는지 체감되지 않는다"며 "소송이 시작되자 뒤늦게 형식적인 보수에 나선 것처럼 느껴진다"고 덧붙였다.
임차인들은 하자가 반복되는 주거 환경에서 장기간 살아왔지만, 분양전환 시점을 맞아 입주 당시(2019년)보다 2배 가까운 가격을 요구하고 있다고 지적하며 기본적인 주거 안전과 품질에 대한 책임부터 명확히 해야 한다고 밝혔다.
임용순 위례포레스트 사랑으로 부영아파트 분특위 위원장은 "통상 입주 후 1~2년이면 대부분의 하자 보수가 마무리되지만, 이 단지는 7년이 지나도록 해결되지 않은 문제가 여전히 많다"며 "하자 문제와 분양전환을 사업자에게만 맡겨둘 것이 아니라, 정부와 지자체가 적극 개입해 해결책을 마련해 달라"고 촉구했다.
전문가들은 주거가 국민의 기본권인 만큼, 건설사가 단기 수익보다 주거 품질과 안전을 우선하는 사회적 책임을 져야 한다며, 하자 문제에 대해서는 입주민과 충분히 협의해 합리적인 해결책을 마련해야 한다고 조언했다.
신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 "위례포레스트 사랑으로 부영아파트 하자 문제는 개별 단지의 문제가 아니라 임대주택 관리 전반의 구조적 한계를 보여주는 사례로 볼 수도 있다"며 "분양전환에 앞서 독립적인 전문가 조사단을 통한 전면적인 정밀 점검과 표준시방서에 따른 기본 보수가 반드시 선행돼야 한다"고 설명했다.
박상길 기자 sweatsk@dt.co.kr
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