[서울경제] 울산 남구 신정동 일대가 대규모 정비사업 추진과 함께 새로운 주거지로 떠오르고 있다. 그 중심에 있는 ‘문수로 벽산 블루밍’은 선호도 높은 옥동 생활권과 신정동 정비사업 벨트를 아우르는 입지적 장점으로 주목받으며, 이른바 ‘입지 깡패’ 단지로 평가받고 있다.

‘문수로 벽산 블루밍’은 울산광역시 남구 신정동 일원에 조성되며, 지하 2층~지상 26층, 총 5개 동, 366가구 규모로 조성되는 민간임대주택이다. 특히 실수요자 선호도 높은 전용 84㎡ 단일 평형으로 공급되는 점이 특징이다.
이 단지의 가장 큰 강점은 울산 시민들이 가장 선호하는 바다이야기릴게임 ‘옥동 생활권’에 속해 있다는 점이다. 현지 부동산 관계자들에 따르면, ‘문수로 벽산 블루밍’은 울산 집값을 리딩하는 ‘문수로 1·2차 아이파크’와 인접해 있어 이미 입지적 검증을 마친 곳으로 평가받는다.
단지는 신정초등학교가 가까워 도보 10분 내 통학이 가능하며, 반경 1.2km 내에는 초등학교 4곳, 중학교 4곳, 고등학교 3곳이 바다이야기오리지널 밀집해 있다. 옥동 학원가와 주변 소규모 학원가까지 이용할 수 있어, 학령기 자녀를 둔 가정의 만족도가 특히 높은 교육 환경이다.
생활 인프라도 완성돼 있다. 단지 인근에는 현대백화점과 롯데백화점, 전통시장 등이 자리해 쇼핑과 여가생활이 편리하다. 행정복지센터·보건의원·우편취급국 등 각종 공공시설도 가까워 일상의 활용도가 높다. 또한 중 검증완료릴게임 앙병원, 울산제일병원, 공업탑병원가 등 주요 의료기관 접근성도 뛰어나다.
도심 속 쾌적한 자연을 누릴 수 있는 ‘숲세권’ 입지도 갖췄다. 단지 인근 남산근린공원과 태화강 국가정원이 위치해 사계절 내내 쾌적한 정주 여건을 제공한다.
교통 환경 또한 우수하다. 봉월로, 문수로, 태화로터리, 공업탑로터리 등이 인접해 울산 시 릴게임몰메가 내 이동이 편리하며, 차량 이용 시 태화강역까지 약 17분, 시외버스터미널 약 14분, KTX 울산역 약 30분에 도달할 수 있다.
미래가치를 높이는 대형 호재들도 잇따르고 있다. 우선 태화강역에서 신복로터리를 잇는 ‘울산 도시철도 1호선(트램)’ 계획이 단지 인근을 지날 예정으로, 향후 역세권 프리미엄까지 기대할 수 있어 입지적 가치는 오션파라다이스릴게임 더욱 상승할 것으로 보인다.
또한 단지 주변으로 정비사업이 활발히 추진돼 직접적인 낙수효과가 기대된다. 특히 인근 남구 B-04 구역은 지난 6월 시공사로 삼성물산(래미안)이 선정되며 일대 부동산 시장을 뜨겁게 달구고 있다. 이 사업은 남구 신정동 일대에 지하 6층~지상 28층 규모의 총 11개동, 1441가구를 조성하는 사업이다.
이 외에도 B-01, B-02 구역 및 C-03 구역 등도 정비계획수립 및 추진위원회 승인 등의 절차를 밟으며 사업이 추진되고 있다. 향후 이들 사업이 완료되면 신정동 일대는 거대 브랜드 신흥 주거타운으로 환골탈태할 전망이다.
업계 관계자는 “대형 건설사의 브랜드 아파트들이 들어서면 주변 정주여건 개선과 인프라 확충 등 낙수효과가 발생한다”며 “문수로 벽산 블루밍은 이러한 개발호재의 직접적인 수혜를 입을 수 있는 입지에 위치해 미래가치 상승 기대감이 매우 높다”고 분석했다.
한편, 민간임대주택으로 공급되는 ‘문수로 벽산 블루밍’은 주거 안정성 측면에서도 주목받고 있다. 만 19세 이상이면 청약통장 없이 누구나 신청할 수 있으며, 10년 동안 임대료 상승률이 최대 5%로 제한돼 장기간 안정적으로 거주한 뒤 분양 전환 여부를 선택할 수 있다.
임대차 계약 시에는 주택도시보증공사(HUG) 또는 한국주택금융공사(HF)의 보증상품에 의무 가입해 임차인의 보증금 안전성을 한층 강화했다. 임대기간 중 퇴거할 경우에도 보증금이 전액 반환되는 구조로, 입주자의 부담을 크게 덜어준다.
여기에 취득세·재산세·종부세 등 각종 세금 부담이 없고, 전매 및 양도가 자유로운 데다 주택 수에도 포함되지 않아 다주택자도 부담 없이 계약할 수 있다는 점이 매력적인 요소로 꼽힌다. 단지는 향후 사업 일정에 따라 임대계약 절차가 진행될 예정이다.
김동호 기자 dongho@sedaily.com 기자 admin@reelnara.info