지난 6일 서울 서초구 한 아파트. 사진=뉴시스



[파이낸셜뉴스] 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 전체가 토지거래허가구역으로 확대 지정된 이후 2주간 이들 4개 구에서 신고된 아파트 매매 거래는 총 9건에 그쳤다. 특히 서초구와 용산구는 거래 신고가 단 한 건도 없었다.

6일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 지난달 24일 강남 3구와 용산구 전체 아파트가 토지거래허가구역으로 지정된 이후부터 이달 6일까지 강남구에서는 총 8건의 거래가 신고됐다. 이 가운데 6건은 대치동 은마아파트(3건), 개포 우성2차, 압구정동 한양1차, 현대2차 아파트(각 1건) 등 기존 정비사업 단지에서 이위탁모집
뤄졌다. 나머지 2건은 일반 아파트 거래로 추정되며, 구체적인 단지명은 확인되지 않았다.
송파구에서는 잠실 우성 전용131㎡ 1건이 개인 간 직거래로 신고됐다. 이번 지정으로 처음 토지거래허가 적용을 받은 서초구와 용산구는 2주간 단 한 건의 거래 신고도 없었다.
일부 거래는 아직 신고되지 않았을 수 있지만 토허제 확바이오테마
대 전과 비교하면 매수 심리가 급격히 위축된 것으로 보인다. 현지 중개업소들은 문의가 뚝 끊겼다거나 매수자들이 관망세로 돌아섰다고 전했다.
서울시와 국토부도 이러한 거래 절벽 상황을 주시하고 있다. 특히 재개발 입주권, 다주택자 보유 주택 등 토허제 적용 대상과 기간에 대한 기준이 구청마다 달라 혼란이 커지고 있어 조만간 이를 정리한 통강시
일 기준을 발표할 계획이다.
한편 올해 들어 아파트값이 다시 오르기 시작하면서 중개업소를 통하지 않고 이뤄지는 직거래 비중은 낮아지는 추세다. 직거래는 보통 중개수수료를 아끼거나 가족·지인 간 저가 양도 등 증여 목적이 많다. 현행 세법상 최근 3개월 내 실거래가보다 30% 낮거나 3억원 이하일 경우 증여세를 물지 않기 때문에 집값이 약주식초보추천책
세일 때 이를 활용한 증여성 저가 거래가 많다. 이때 양도소득세가 증여세보다 낮은 경우도 있어 직거래가 선호된다.
국토부 실거래가시스템 분석에 따르면 집값이 하락하던 지난해 4·4분기(10~12월) 서울 아파트 직거래 비중은 평균 7.1%에 달했다. 이는 집값 상승기였던 3·4분기(7~9월) 3.0%의 두 배 이상이다. 특히 12월엔 직릴게임판매
거래 비중이 11.6%까지 치솟았고 이달 해제된 계약의 비중도 7.0%에 달했다. 반면 올해 들어 금리 인하 기대와 일부 지역의 토허제 해제로 집값이 반등하면서 직거래 비중은 평균 2.9%까지 낮아졌다.
하지만 3월 들어 다시 토허제가 확대되면서 혼선이 발생한 가운데 강남구(3.0%), 송파구(4.3%), 용산구(3.9%)는 서울 평균보다 높은 직거래 비중을 기록했다. 특히 서초구는 같은 기간 138건의 전체 거래 신고 중 17건이 직거래로 무려 12.3%에 달했다. 이는 토허제 시행에 따른 불확실성과 규제 회피 목적의 움직임이 반영된 것으로 풀이된다.
west@fnnews.com 성석우 기자