서울 서초구 아파트 전경. 독자제공


주택담보대출 금리 상단이 6%대에 고착화하면서 대출자(차주)들의 이자 부담이 커지고 있는 것으로 나타났다. 특히 저금리 시절인 2021년 2%대 금리로 혼합형 대출(5년 주기 금리 변동)을 받았던 차주들의 원리금 상환 부담이 월 최대 100만 원 이상 불어날 전망이다.
4일 금융권에 따르면 5대 시중은행(KB·신한·하나·우리·NH농협은행)의 이달 2일 기준 주담대 혼합형(고정) 금리 밴드는 연 3.94~6.24%인 것으로 나타났다. 이는 반년 전인 지난해 7월 초 금리 밴드(연 3.25~5.7 바다이야기게임장 5%) 대비 하단은 0.69%포인트, 상단은 0.49%포인트 상승한 수치다.
또 2일 기준 주담대 변동금리(신규 코픽스 기준) 밴드는 연 3.77~5.87%인 것으로 나타났다. 주담대 변동금리의 경우 상단은 반년 전과 별반 차이가 없지만, 하단은 역시 0.44%포인트 올랐다.
최근 금리 인상은 추가 기준금리 인하에 대한 알라딘게임 기대감이 옅어진 가운데 은행채 대량 발행에 수급이 악화하면서 시장 금리가 급등한 영향으로 풀이된다. 실제 주담대 혼합형의 지표 금리인 은행채 5년물 금리는 반년 전인 지난해 7월 초 2.86%에서 이달 2일 3.49%로 0.63%포인트나 올랐다.
금융당국이 가계대출 등 부채 관리에 고삐를 조이는 것도 원인으로 꼽힌다. 특히 금융위원회는 이 바다이야기게임장 달 중순 가계부채 점검회의를 열고 은행권에 공격적인 대출 영업 자제를 주문할 것으로 보인다. 또 올해 들어 주담대 위험가중치 하한이 기존 15%에서 20%로 상향됐다. 위험가중치 하한이 높아지면 은행권이 동일한 대출을 취급해도 자본을 더 많이 적립해야 해 부담이다. 이는 신규 주담대 공급 감소로 이어진다.
상황이 이렇다보니 지난해 12월 바다이야기프로그램 가계대출은 전월 대비 4563억 원 감소했다. 가계대출이 역성장한 건 지난해 1월 이후 11개월 만에 처음이다. 주담대 상단 6%대가 고착화된 가운데, 연중 금리 상단이 7%를 웃돌 것이란 전망도 제기된다.
고금리 공습에 ‘영끌’로 주택을 매수한 차주들이 비상이다. 특히 저금리 기조였던 2021년 2%대 대출을 받은 5년 혼합형 차주의 이 바다이야기오락실 자 부담이 대폭 늘게 됐다.
실제 2021년 5억 원을 당시 금리 하단인 2.3%에 30년 만기 원리금 균등상환으로 대출받았다면, 월 원리금 상환액은 192만 원이었지만 5년 후 금리 재산정에 따라 만약 금리 상단인 6.2%가 적용되면, 매월 이자 부담이 306만 원으로 치솟는다. 5년 전과 비교하면 매달 114만원을 이자로 더 내야 하는 셈이다.
임정환 기자